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从长期影响来看深圳房价将会更加稳固 系统性风险减少

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来源/微信公众号:地产观澜(dichan1998)

上海11选5一个城市的发展离不开房地产的发展,深圳作为中国发展的前沿一线城市,房地产市场一直是备受全国关注。一直以来很多购房者通过落户等方式获得了深圳的购房资格,大量的投资需求进入深圳,带动楼市房价上升。一方面一些人通过购房挣得盆满钵满,一方面另一些无力购房的本地居民反而难以享受发展的红利,成为弱势一方。

从长期影响来看深圳房价将会更加稳固 系统性风险减少

城市的发展与房地产绑定紧密,造成房地产市场发展波动往往会给发展带来阵痛。深圳今日通过住建局网站发布消息,发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对房地产市场进行调控加码,限购政策“打补丁”。

根据政策全文我们大概梳理了一些,有以下几点影响较大:

上海11选51、《通知》要求:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

深圳收紧了限购要求,之前是有户口就可以买房,再加上深圳户口落户门槛较低,可谓”来了就是深圳人“,很多人为了买房而落户,落户完了买完房,人也不在深圳工作,不在深圳纳税,这对于深圳的贡献仅限于购房那一刻。

这些人并非真正在深圳工作生活,落户也是为了购房投资的,所以这次规定了落户后的时间限制”落户满3年“,还需要提供”本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明“,有效拦截了这些投资需求。

2、《通知》规定:夫妻双方离异后,任一家庭成员3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,这样既可满足离异人士合理住房需求,也可有效遏制炒作。

离婚买房的道路也进行封堵,在2018年深府办规〔2018〕9号文关于离婚购房信贷政策基础上,对离异后购房套数进行了限制:

①在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

上海11选5②离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

③离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房;

上海11选5④在离异之日起3年内购买住房的,在执行相关税费、贷款、限购等政策上,按离异前家庭相应标准执行。

离婚购房基本堵死,但是也有网友表示可以操作,并且给出了【规避新政离婚三年限制指南】的例子:

跟老婆离婚后,把房子全部给老婆,然后马上跟一个无房的女子结婚,再离婚,那么,现在就属于无房离婚,就可以3成首付买房了,因为只追溯“上一次离婚”,不会追溯之前的全部的离婚时的房产状态。

上海11选5我们想说,这是一种穷凶极恶的做法,在“房住不炒”“因城施策”稳定楼市的基调下,千方百计挖掘政策漏洞,进行风险不可控的房地产投资性购房,最终出现的风险可能是难以承受的。

上海11选53、《通知》明确:合理确定个人住房贷款利率加点下限,对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。

上海11选5①对无房无贷的首次购房家庭,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

②对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭,如购买普通住房,继续按2016年深府办〔2016〕28号文分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行,如购买非普通住房,最低首付款比例均提高10个百分点,即分别为60%、80%。

信贷政策对楼市的影响主要在于购买力,差别化的信贷政策,保障了刚性购房需求又能直接切断投机性的资金进入房地产市场,是一个立竿见影的方式,后续期待严格的落实执行。

4、《通知》更新调整:个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,其余政策内容不变。

上海11选5根据我市房地产市场情况变化,为促进房地产市场平稳健康发展,具体如下:

上海11选5①个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

上海11选5②个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

上海11选5③个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

以上几个方面和购房者关系比较密切,需要多关注。有些人觉得深圳在此政策之下,房价可能会下跌,更有“深圳调控力度超预期,等着跌10-20%吧!”这样的标题出现。

我们观察觉得大可不必如此悲观,如此标题大多是哗众取宠博读者眼球,文章中的这些分析都是基于短期波动。

上海11选5从长期影响来看,深圳房价将会更加稳固,系统性风险减少,楼市更加健康,在较长的一段时间来看处于横盘波动的局面,可以参考北京730之后的走势,总之,涨上去就不会跌下来的,不用怕。

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